Sebelum Dijadikan Investasi, Ketahui 5 Faktor Harga Rumah Jadi Turun, Yuk!

Harga rumah bisa naik maupun turun seiring dengan permintaan maupun penawaran di pasar. Jika jumlah penduduk meningkat, maka permintaan hunian pun meningkat. Dampaknya, harga jual rumah naik. Sebaliknya, ketika standar kredit diperketat, suku bunga naik, pasokan meningkat, namun permintaan menurun, maka harga rumah pun menurun.

Umumnya, harga rumah ditentukan pada kualitas bahan bangunan dan lokasinya. Selain itu, ternyata harga rumah juga dipengaruhi oleh beberapa faktor lain. Berikut faktor-faktor yang memengaruhi naik turunnya harga jual rumah.

1. Kondisi Bangunan

Kondisi bangunan/Foto: Pexels/curtis adams

Kondisi bangunan rumah sangat menentukan harga jual rumah. Semakin tua rumah, maka harganya akan semakin turun. Karena hampir semua pembeli menginginkan hunian yang aman dan nyaman.

Dibandingkan rumah baru, pembeli pasti berpikir panjang sebelum membeli rumah tua yang beberapa bagiannya sudah usang atau rusak karena mereka perlu melakukan renovasi agar rumah aman untuk dihuni.

Untuk mendapatkan calon pembeli dengan cepat dan menghindari harga rumah turun, pemilik rumah bisa merenovasi terlebih dahulu rumah sebelum menjualnya.

2. Sejarah Rumah

Sejarah rumah/Foto: Freepik/senivpetro

Sejarah yang dimiliki pemilik sebelumnya memiliki pengaruh yang cukup besar terhadap harga jual rumah. Tak hanya itu, cerita dibalik rumah tersebut juga memiliki pengaruh terhadap minat pembeli.

Misalnya, pemilik rumah sebelumnya memiliki cerita negatif seperti meninggal secara misterius ataupun terjerat kasus kejahatan tertentu. Hal tersebut tentu akan menjadikan harga rumah turun drastis karena pembeli merasa tidak nyaman atau takut dengan sejarah rumah tersebut.

3. Angka Permintaan

Angka permintaan/Foto: Pexels/ono kosuki

Permintaan hunian di suatu wilayah sangat memengaruhi harga jual rumah. Jika permintaan hunian di kawasan tertentu naik, maka harga rumah juga ikut naik. Sebaliknya, harga rumah akan turun jika pertumbuhan penduduk dan perkembangan ekonomi turun.

Tak hanya itu, tren gaya hidup juga turut memengaruhi harga jual rumah. Hunian di perkotaan memiliki harga yang mahal, karena hunian di perkotaan memiliki desain yang lebih modern sehingga angka permintaan hunian di perkotaan pun naik.

Jika pembangunan di Ibu Kota Nusantara (IKN) rampung, bisa saja penduduk di Jakarta berbondong-bondong untuk bermigrasi ke IKN. Akibatnya, harga properti di Jakarta kemungkinan turun karena efek migrasi dan turunnya permintaan.

4. Perkembangan Industri

Perkembangan industri/Foto: Pexels/pok rie

Perkembangan industri di suatu wilayah memiliki dampak terhadap kenaikan harga jual rumah. Hal ini karena wilayah tersebut sedang mengalami pertumbuhan ekonomi, pembangunan infrastruktur, pusat perbelanjaan, hingga fasilitas umum.

Semakin lengkap fasilitas umum dan kemudahan akses orang untuk berbelanja, sekolah maupun berobat, maka semakin naik pula harga rumah di wilayah tersebut. Namun, jika wilayah tersebut terkena bencana alam seperti banjir atau tsunami yang merusak akses jalan dan fasilitas umum, maka harga rumah di wilayah tersebut turun.